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2020年8月資產(chǎn)評估

卷面總分:100分     試卷年份:2020年8月    是否有答案:    作答時間: 150分鐘   

答題卡
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依據(jù)房地產(chǎn)基準(zhǔn)地價的特征,下列關(guān)于房地產(chǎn)基準(zhǔn)地價表述中,不正確的是

  • A、基準(zhǔn)地價是區(qū)域性地價
  • B、基準(zhǔn)地價是平均地價
  • C、基準(zhǔn)地價是單位土地面積的地價
  • D、基準(zhǔn)地價不是由政府組織評估測算、論證并公布的土地價格
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周嬰法估算折現(xiàn)率時,企業(yè)在經(jīng)營過程中面臨的主要風(fēng)險有

  • A、經(jīng)營風(fēng)險
  • B、投資風(fēng)險
  • C、財務(wù)風(fēng)險
  • D、行業(yè)風(fēng)險
  • E、系統(tǒng)風(fēng)險

某企業(yè)的相關(guān)資料如下

1)未來5年預(yù)期利潤總額分別為∶310萬元、330萬元、350萬元、370萬元和380萬元,從未來第6年開始預(yù)計利潤總額可穩(wěn)定在380萬元左右;

2)長期負(fù)債占投資資本比重為65%,平均長期負(fù)債成本為8%,在未來平均年長期負(fù)債利息額保持在50萬元的水平;

3)據(jù)查,評估時社會平均收益率為11%,無風(fēng)險報酬率為4%,企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率(β)為1.2;(4)企業(yè)所得稅稅率為25%。

要求∶試評估該企業(yè)投入資本價值。(計算結(jié)果以萬元為單位,保留兩位小數(shù))


下列方法不屬于收益法中確定折現(xiàn)率的是

  • A、加和法
  • B、加權(quán)資本成本法
  • C、市場比較法
  • D、差額法

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